时代周报记者 蔡颖 发自广州

10月25日,万科(000002.SZ)2019年前三季度的业绩已经出炉。

根据财报,今年1月至9月,万科实现相符同出售金额4756.1亿元,同比添长10.2%;净收好182.4亿元,同比添长30.4%,同比添幅均超过2018年。

发展到必定阶段的大企业,高速添长极难,“稳中有升”能够是万科最想交出的收获单。

在今年8月份的中期业绩发布上,万科首席运营官张旭也曾外示,匀速活动最省力。

固然不再挑及“活下去”,但万科照样外现郑重,这表现在万科详细的财务报外中。

鉴于现在片面城市楼市降温,在刚以前的三季报,万科计挑存货削价准备30.6亿元。

在郑重中,万科亦在追求穿越走业下走周期的手段。当土地市场降温后,倚赖资金上风,万科最先扩充土储,仅在6?9月期间,新获取62个项现在,数目是上半年的1.15倍。与此同时,亦在强化出售以及保证现金流的坦然。

对于四季度的做事重心,10月26日,万科方面向时代周报记者外示,“每天都是卖楼的好日子”是公司的经营策略,万科会坚持积极出售、积极回款、做好永远库存的去化和存量资源的梳理。

保持郑重

2019年的房地产市场不息矮迷。

国家统计局数据表现,1?9月全国商品房出售面积11.9亿平方米,同比降落0.1%;出售金额11.1万亿元,同比添长7.1%;同期全国房地产开发投资同比添长10.5%,添速较上半年缩短0.4个百分点;全国房屋新开工面积同比添长8.6%,添速较上半年缩短1.5个百分点。

在走业不息矮迷的背景下,万科在2019年首季交出一份并不太理想的应卷。

2019年一季度,万科集团房地产业务实现相符同出售面积924.8万平方米,相符同出售余额1494.4亿元,同比别离降落11.8%和3.1%。

经过半年追赶,万科出售收好添长由负转正,三季度末添速达10.2%。

固然保持必定添幅,但万科的毛利率却有所降落。1?9月,万科房地产业务的结算毛利率为27.6%,较去年同期降落0.2个百分点。

这使得万科丝毫不敢放松,不管是存货削价准备上,照样从新开工面积,都外现出郑重的态度。

鉴于片面城市楼市面临调整,万科对存在风险的项现在计挑存货削价准备。截至9月末,万科存货削价准备余额为30.6亿元,通知期内万科计挑存货削价准备11.4亿元,影响归属于上市公司股东的净收好7.8亿元。

掀开以前财报,2016岁暮、2017岁暮、2018岁暮、2019年三季度末,万科存货削价准备余额别离为13.8亿元、16.1亿元 、23.1亿元 、30.6亿元,添幅逐渐添大。

万科近四年的拿地单价,基本维持在4500?5500元/平方米,但2017年的拿地价却高达7908元/平方米。

随着出售与土地市场的下走,叠添政策的效力,房价失踪了大幅上涨的空间,2017年及2018年万科的出售均价安详在1.4万元?1.5万元/平方米之间,高价拿地并异国产生预期中的成绩,这也导致万科增补了不少存货削价准备。

根据财报,1?9月万科新开工面积3243.4万平方米,占全年开工计划的89.9%,较去年同期3649万平方米略有降落。

当被问及是否会在下一季度调整新开工面积时,万科方面向时代周报记者外示,会根据市场情况变通调整开发情况,确保异日有优裕的供货。

第三季度,万科前十大股东持股比例发生了调整。

万科被险资减持3.61亿股,其中钜盛华持股比例由二季度末的8.19%降矮至7.08%,减持了1.26亿股;安邦保险(现更名为行家人寿保险)也由6.19%降至4.29%,减持了2.15亿股,前海人寿减持了2000 万股。

与此同时,外资已经最先对万科开展添持走动,香港中央结算有限公司的持股比例就由二季度末的2.43% 上升至3.73%。

为穿越周期准备

在对异日市场进走郑重预判的同时,万科也在经过反势拿地、强化出售回款、添强现金流等众栽手段,筑首穿越周期的护城河。

随着融资环境的收紧,开发商不得不郑重考虑土地投资与现金流的均衡题目。对头部房企而言,周围与资金上风将更为特出,资金雄厚使其具备反周期拿地的能够。

根据中国指数钻研院《2019年1?9月全国房地产企业拿地排走榜》,万科在1?9月累计拿地1381亿元,占有拿地榜榜首。

今年上半年万科获取新项现在 54 个,总规划修建面积 1372.8 万平方米,权好规划修建面积 941.8 万平方米。

三季度,万科在土地市场上脱手裕如。

仅在3个月内就新添62个开发项现在,总修建面积约1479万平方米,权好规划修建面积约1155.3万平方米,比上半年拿地面积之和还众。

1?9 月,万科累计新添116个开发项现在,总修建面积约2832.1万平方米,权好规划修建面积约2042.0万平方米,按权好投资金额计算,其中 81%位于一二线城市。

众年未制定出售现在的的万科将出售回款行为主要考核标准。财报表现,万科正强化回款,1?9月经营活动产生的现金流量净额17.34亿元,较去年同期由负为正。

截至三季度末,万科的现金照样充盈,手握货币资金1072.4亿元,远高于短期借款和一年内到期有息欠债总和人民币590.8亿元。有息欠债中,74.0%为永远欠债。

在一切的业务指标中,相符同欠债是预收的房款,同时也是房地产企业表现异日业绩的财务指标,决定了企业异日两年的实际营收状况。从财务数据来看,万科“储粮”较足。

与此同时,万科的相符同欠债金额三季度末达到5873亿元。2017、2018年万科的交易收好别离为2429亿元、2977亿元,遵命万科现在的出售速度及每年3000亿元旁边的结算收好测算,万科保证了异日2年的营收。

上一篇:海南作废落户限定 北上广深“难以跟进”    下一篇:广深租售比矮于相符理程度 近8成租客吐槽租金太高    

Powered by 狠狠日狠狠干视频 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 站群 © 2012-2013 365建站器 版权所有